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華人首次美國置業要避免的8個錯

2020-01-16 18:56:09来源:励志吧0次阅读

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本文授权转载自海悦家,公众号HHause

华人首次置业美国,难免会将在国内买房的经验作为参考,会产生一些误会和误差下面海悦家 HHause 为您总结华人首次美国置业常犯的8个错误,敬请留意

1.全凭自己做主或自己完全不做任何研究

华人首次美国置业,因为不了解美国的环境和房产市场,会有一些人像国内一样,一切和买房相关的工作都亲力亲为,不需要房产经纪人的参与;还有一些人因为不了解,所有工作都依靠房产经纪人,自己不做任何相关研究,这两种做法都是不合适的

除了告诉你的经纪人你选择房产的标准之外,自己对美国房产稍作一些研究则是明智之举如果担心买到有污点的房子,简单的作法是用谷歌搜索地址和社区,假如社区或所在街道曾发生意外,就会在中查到或者你刚好人在美国,可以去备选的社区走走,和邻居聊聊房子和社区的情况,将会了解更真实的信息

2.做口头协议

即使你很信任你的房产经纪人,与他的关系非常好,也最好有文件形式的协议,口头协议往往容易出现争议,这也是投诉中常遇到的事最好的作法是,将所有内容形成书面文件,使双方明确期望,以防误会发生

.未阅读并理解合约即签字

购买或出售房屋有很多相关文书工作,最关键的内容都藏在细节里合约具有法律约束力,在签字之前务必仔细阅读所有细则如果对合同中的内容不理解,要咨询相关人员,充分了解所有内容后再做最后决定

对于地产文件中的条款和条件,应与自己的经纪人讨论,仔细了解各方面细节,在合同上签名之后,要留有副本备查

4.假设所有物品都包括在内

对首次买房的买家来说,常见的误解是以为所有电器和房屋装饰都在房屋售价中,如冰箱或窗帘等避免日后出现误会,在出价时,一定要以书面形式对此做详细说明

5.忽视墙内的东西

买房看房时不要只看表面,漂亮的装修的确是吸引人的卖点,但电气、供水管道和空调等主要系统的状况则更重要可询问你的房地产经纪人,房屋内部系统是否进行了升级或更新,或者哪部分需要升级和更新如果进行大规模改动,如何申请获得相应的许可证

进行房屋检查也是了解墙内状况的一种方法,最好在出价合同中列明满意房屋检查结果的条件,以避免出现意外

6.忽略周围环境

忽略周边环境也是首次购房者常犯的错误很多购房者入住新房后,发现夜间噪音太大或者灯光过亮,影响生活因此买房时,多花点时间看看周围环境是否适合你的生活方式,可让经纪人帮你做些研究,也可和邻居交谈,研究超市和银行等设施的位置等

7.低估交易成本

买房时人们通常最关注的是房子的买入价,但必须要注意的是,除了房价,还有很多额外花费,如:房屋检查、土地转让税、产权保险,如果是贷款买房,房屋保险也是必须的交易支出

房屋若用于自住,交易后可能还会遇到这些费用,如搬家费用、天然气、电费、水费和络开通费,如果房子有需要整修的部分,也是不可忽略的开销

8.不顾基本常识

在整个房屋买卖过程中要保持头脑冷静,明白放弃房屋检查或房屋保险等可能带来的风险,要以常识以及最初自己定下的计划为基础做出决定

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