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2005年各季度房租下降房租下跌当房东要

2019-10-09 23:33:29来源:励志吧0次阅读

  2005年各季度房租下降房租下跌当房东要加小心,

  2005年各季度房租下降 房租下跌 当房东要加小心 来源:易 时间: 9:29:26 从2005年北京楼市来看,房价呈现一涨再涨的局面,相反房租却出现持续下降的态势。尽管不少人认为,对商品房的供求影响不是很大,但对许多以房产作为投资手段的人来说,却是一个不太好的信号。特别是,一些以租养房的投资者,租金持续下降,所承担投资风险也会更大。2005年北京房租持续下降北京市建委最新公布的信息显示,2005年第四季度北京市楼房一居室平均租金比上季度1267元/月下降3.3%;楼房二居室平均租金比上季度1598元/月下降5.4%;楼房三居室平均租金比上季度2141元/月下降6.3%。楼房一居室平均租金比上年同期1260元/月下降2.8%。楼房二居室平均租金比上年同期1547元/月下降2.3%;楼房三居室平均租金比上年同期2053元/月下降2.3%。

  业内一些人认为房租是靠市场调节,一段时间内房租下降也是很正常的事情。但是,把去年北京市建委四个季度的房屋租赁信息放到一起比较就会发现,2005年每个季度房租都在呈现一个下降趋势。

  不仅如此,从各中介行业反映出来的数据来看也是 租金持续下跌的态势。着名房产中介链家地产总经理左晖对说出了其中原因。国家对投资过热行业的宏观调控力度继续深化,各银行为控制房地产信贷风险,对二手房购房按揭贷款、转按揭贷款等业务的掌控尺度也依然没有放宽。另外,针对房屋交易出台了税费政策,这些政策会令很多炒房人将可能出手的房子转到租赁市场,从而增加了出租房屋的供应量,使得租金下降。

  一手商品房转售为租现象的增多也增加了租赁房源供应量,租赁价可能继续下滑。

  对商品房供求影响不大

  对于房地产开发商来说,房屋租金变化好像对他们影响并不大。房租下降远没有房价的下跌让开发商们较为顾忌。今典集团总裁张宝全说,自己对此是做过分析的,结论是 不足为虑 。

  他的理解是,房租的下调主要反映的是商业住宅或写字楼的供求关系,对住宅的影响是间接的。何况,房租的变化态势是有点任意的。 任何时候都有上涨或下跌的可能。 张宝全说。他也承认房租下跌对售价肯定是有影响,但 对商品房的供求影响绝不是很大 。

  不过对于一些房屋投资者来说,这就相当敏感。对于投资者来说,除了要多交贷款利息外,最让他们担心的是,楼市供不应求的局面恐怕将被打破,房价有可能下行,他们买来保值增值的房产将面临贬值的危险。事实上,租金的下滑必然会对投资回报率产生向下的拉动作用。

  租赁冷风让投资者更谨慎

  租赁市场的冷风让那些打算买房作为投资的消费者变得更加谨慎。 他们不忙着签合同了,而是不断计算着租金回报。 一位高档楼盘的销售人员告诉。

  现在买了两套房子的刘先生对说,除了自己住的房子外,还买了一套小户型出租。前年,以房养房就能把小户型的按揭款还清,并有一定盈余。可是去年下半年租金所得收入,在扣除物业、供暖等费用后,也就能持平了。因此,担心租金持续下跌的话,收支平衡都存在一定的问题。

  投资性购房的火爆也就是这三四年的事情。在北京,申奥成功的重大楼市利好直接引发了2001年的投资热潮。另一方面,股市持续下行,也把有投资需求的资金推向了房地产市场。一时间,买房成了资产保值增值的不二法宝。

  但在最近采访中,听到的大多是一些投资者的抱怨。要不就是房子有价无市,要不就是房屋租金达不到预期目标。

  左晖告诉,均价七八千元以上的二手房现在基本有价无市,供大于求。

  由于二手房的购买者大部分是自住而非投资,心态比较理性,因此二级市场的泡沫比一级市场小得多,更能反映出房地产市场的真实情况和楼盘的投资价值。 不要只看一手房噌噌往上涨 ,左晖提醒大家, 租金是二级市场实现的,转手出卖也将在二级市场上受到检验,如果二级市场显示没有升值,没有合理回报,投资就存在问题。

  信报 邹玉瑞

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